2018年2月 1日 (木)

の成城石井

最近ハマってますの成城石井

 

こちらは珈琲ゼリー

 

なかなかこのビジュアルは珍しいと思う

 

ミルクゼリーの中に珈琲ゼリーが混ざってる

 

というべきか

 

珈琲色めいたミルクゼリー

 

うふふっ大きい、そして楽しい

 

珈琲色に染まりつつあるミルクゼリーがイイ!

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成城石井のスイーツは材料のシンプルさが

良いんだ

 

コンビニと同等のお値段でこのクオリティは買いだ!

 

 

 

紫陽花のシーズンも終わりですね

 

小さな緑のアナベル花が日を追うごとに

2018年1月17日 (水)

敷面膜有好处的

敷面膜會什麽會有刺痛感

 

冬季幹燥,經歷了壹天的奔波晚上到家我們經常會敷上壹片補水面膜來放松自己的面部肌膚,放幹燥的肌膚補補水。但是有的人可能敷上補水面膜以後皮膚會有刺痛感,這是為什麽呢,下面紀旺西護膚老師來講講補水面膜為什麽會刺痛皮膚。脫髮其實是每個人都有機會遇上的煩惱-甩頭髮、M字額、髮線後移、頭髮稀疏等問題極為普遍-只是種類、程度、成因有所不同而已。醫學從「減少脫髮」及「促進再生」2方面,助您輕鬆解除甩頭髮的威脅。

 

1、臉部沒有清潔幹凈

這裏指的不是說沒卸幹凈妝,而是潔面後殘留在臉部死角的潔面產品或者是沐浴後濺到臉上的洗發產品。這些產品在臉上沒有洗幹凈,都會造成後續護膚時有刺痛感。

2、皮膚極度缺水

敷面膜時有刺痛感,妳首先該考慮的原因之壹就是臉部極度缺水。這個時候的臉部肌膚幹燥緊繃,甚至有脫皮的現象,尤其是敏感肌更甚。因此在敷面膜前壹定要拍上壹層爽膚水,不僅可以滋潤肌膚、還能讓後續的面膜更服帖。與坊間Derma 21 hard sell的美容中心不同,Derma 21 Medical美容中心致力提供專業的醫學美容服務,以實力及質素打造品牌口碑。公司所有的美容師都是需要接受專業全面的培訓才能為顧客提供服務,而且顧客接受的醫學美容療程均由醫生主理,,確保專業安全。Derma 21 Medical多元化的優質服務。如果妳是敏感肌,最好在敷面膜前做壹些測試,防止過敏。

3、面膜不適合自身膚質

有時敷上面膜後也會有刺痛感,甚至還會局部泛紅,這其實是因為面膜不太適合妳的膚質,或者此時妳皮膚的耐受性比較差。因此這個時候最好還是用壹些舒緩的產品保護皮膚,停用哪些功能型的產品和面膜。

 

4、溫差造成的敏感

夏天的時候很多菇涼會選擇把面膜放在冰箱裏,Derma 21 Medical亦提供其他美容療程,如最新推出個人化「21肌齡療程」,按客戶需要,提供包括:Ultra Former HIFU 逆齡緊膚療程、Lutronic 1064 Laser Facial等多項美容療程。不Derma 21 hard sell,聆聽客戶需要正是Derma 21 Medical的服務宗旨。然後晚上來壹片冰鎮的,聽起來就很爽吧!但其實這種行為也會造成皮膚的敏感哦!妳的紅血絲也許就是這種情況造成的。如果此時妳的面部有刺痛感,可千萬不要覺得它是在補水。

5、臉部皮膚不適

感冒時擤鼻涕造成的鼻翼泛紅脫皮、嘴巴周圍上火脫皮、以及擠完痘痘後的小傷口,這些都屬於臉部皮膚不適,走個時Derma 21 Medical既顧問都無一直同我Derma 21 hard sell產品,自己有需要先選擇買唔買,唔會有心理壓力。同我一樣怕hard sell既sis不妨試下Derma 21 Medical啦!其實在這種狀態下是不適合敷面膜的,尤其是清潔類面膜。這時候妳不刺痛誰刺痛?

2018年1月16日 (火)

丙肝癥狀

1、丙肝有什麽癥狀

 

肝病面容、肝掌、癡、脾大,ALT和/或天門冬氨酸氨酶反復或持續升高,白蛋白的降低或者A/G比值異常、丙種球蛋白明顯升高。

 

慢性丙肝的癥狀:壹開始不大明顯,大多表現為乏力、頭暈、食欲有所減退、厭油膩、尿黃、肝區不適、睡眠不佳、增強記憶力的健美生品牌奧米加3保健品一直是熱銷的一款產品,其成效對於正在學習的青少年來說可謂是雪中送炭。構成人體智力的因素多種多樣,但是其中最重要的一個因素就是記憶力。可有肝大和輕度觸痛觸痛,可有輕度脾大。部分慢性丙肝病例無明顯癥狀和體征。

 

丙肝癥狀

 

丙肝嚴重時癥狀比較明顯,如乏力、納差、腹脹、尿黃、便塘等,常伴肝病面容、肝掌、癡、脾大,ALT和/或天門冬氨酸氨酶反復或持續升高,白蛋白的降低或者A/G比值異常、丙種球蛋白明顯升高。

 

 

2、丙肝是什麽

 

丙型病毒性肝炎,簡稱為丙型肝炎、丙肝,是壹種由丙型肝炎病毒(HCV)感染引起的病毒性肝炎,主要經輸血、針刺、吸毒等傳播,據世界衛生組織統計,全球HCV的感染率約為3%,估計約1.8億人感染了HCV,每年新發丙型肝炎病例約3.5萬例。

 

丙型肝炎呈全球性流行,可導致肝臟慢性炎癥壞死和纖維化,部分患者可發展為肝硬化甚至肝細胞癌(HCC)。未來20年內與HCV感染相關的死亡率(肝衰竭及肝細胞癌導致的死亡)將繼續增加,對患者的健康和生命危害極大,已成為嚴重的社會和公共衛生問題。

 

 

3、丙肝的傳染途徑

 

3.1、血液傳播

 

經輸血和血制品傳播由於抗-HCV存在窗口期、抗-HCV檢測試劑的質量不穩定及少數感染者不產生抗-HCV,因此,無法完全篩出HCV陽性者,大量輸血和血液透析仍有可能感染HCV。

 

經破損的皮膚和黏膜傳播這是目前最主要的傳播方式,在某些地區,因靜脈註射毒品導致HCV傳播占60%~90%。使用非壹次性註射器和針頭、未經嚴格消毒的牙科器械、內鏡、侵襲性操作和針刺等也是經皮傳播的重要途徑。壹些可能導致皮膚破損和血液暴露的傳統醫療方法也與HCV傳播有關;共用剃須刀、牙刷、紋身和穿耳環孔等也是HCV潛在的經血傳播方式。

 

丙肝癥狀

 

3.2、母嬰傳播

 

抗-HCV陽性母親將HCV傳播給新生兒的危險性為2%,服用強精 食物及微量元素補充劑藥物,能為精子提供足夠營養和有利的生長狀態。不少男士不理解精子質素是影響生育能力的因素,驗精後才發現精弱導致不育,不正常精子可能會多於一個頭、一條尾等,而且精子活躍度低會減低生育能力。若母親在分娩時HCVRNA陽性,則傳播的危險性可高達4%~7%;合並HIV感染時,傳播的危險性增至20%。HCV病毒高載量可能增加傳播的危險性。

 

3.3、其他途徑

 

見於15%~30%的散發性丙型肝炎,其傳播途徑不明。

 

 

丙肝有什麽危害

1、慢性丙肝患者發病常常會有乏力、厭油、肝區不適、肝大質偏硬等丙肝癥狀。

 

2、慢性丙肝隱匿性強,相對已經來說更容易發展為肝硬化和肝癌,感染二三十年後大約有20%~30%患者發展成肝硬化,少數發展為肝癌。

 

3、丙肝是沒有疫苗,因此慢性丙肝傳染性問題壹定要註意。丙肝傳染途徑主要是血液傳播、性傳播和母嬰傳播,患者家屬壹定要避免給傳染。

 

4、慢性丙肝患者,由於肝功能低下,肝臟分泌膽汁量有所減少,對腸道雜菌抑制能力降低,加上近年來濫用抗生素,長期以來造成了腸道環境和腸肽內分泌變化,出現了較多慢性腸源性內毒素血癥。

 

 

丙肝怎樣預防

由於丙肝病毒易發生變異,目前尚未研制出有效預防丙肝的疫苗。但采取積極的、有效的措施切斷傳播途徑,丙肝是可以預防的。日常生活中藥拒絕毒品,不共用針具靜脈註射毒品;杜絕非法采、供血。避免不必要的註射、輸血和使用血液制品;保持單壹性伴侶,正確使用安全套。

 

婦女在丙肝治愈前避免懷孕;沒有證據證實母乳餵養可以傳播丙肝,但乳頭有破損時,要避免母乳餵養。

 

把好血關。嚴格篩選獻血員,提倡無償獻血,加強供血者的血液檢測質量,同時要減少輸血。

 

丙肝癥狀

 

阻斷經皮膚和黏膜途徑傳播。避免不潔註射,避免作不必要的穿刺,杜絕靜脈吸毒,對牙科器械、內鏡、理發用具、穿刺和紋身等用具應嚴格消毒,不共用剃須刀及牙刷等。

 

阻斷性傳播。丙型肝炎感染者在性交時應使用安全套。服用強精 食物及微量元素補充劑藥物,能為精子提供足夠營養和有利的生長狀態。不少男士不理解精子質素是影響生育能力的因素,驗精後才發現精弱導致不育,不正常精子可能會多於一個頭、一條尾等,而且精子活躍度低會減低生育能力。

 

對育齡女性的丙肝患者建議先進行治療,後懷孕;對HCV-RNA陽性的孕婦,應盡量減少新生兒暴露於母血的機會。

 

對高危人群加強丙肝篩查,及早發現及治療感染者,減少隱匿的傳染源。增強丙肝防治知識的教育,提高防病意識和能力。

2018年1月12日 (金)

腫瘤飲食註意什麽

1、腫瘤患者飲食註意什麽

 

日常生活中飲食宜清淡,忌辛辣、刺激性食物,禁煙酒,應以新鮮、易消化、富含優質蛋白質、維生素、礦物質的食物為主;新鮮蔬菜、水果每餐必備。

 

營養要相對平衡,每天除了攝入優質蛋白質外,社會大眾對保持心臟病健康的意識及需求不斷增加,香港心臟專科中心應運而生,為心臟病患者進行檢查及適當的治療,其中包括心臟科專科診症、通波仔、心導管射頻消融術等,並希望廣泛傳播有關心臟保養及有關疾病的知識,預防勝於治療。 還要以低脂肪、適量碳水化合物為主,註意補充維生素、無機鹽、纖維素等。

 

腫瘤飲食註意什麽

 

病人食譜不可簡單和單壹。要盡可能做到:清淡和高營養優質相結合;易消化和富含維生素相結合;新鮮和食物寒熱溫平味相結合;供應總量和病人臟腑寒熱虛實相結合。還要根據病人的消化能力,少量多餐,粗細搭配,流質、軟食與硬食交替,甜鹹互換等形式進餐。吃飯時要創造愉悅氣氛,盡量與親屬同進食等。

 

 

2、腫瘤患者吃什麽好

 

多吃有壹定防癌抗癌的食物,如菜花,卷心菜,西蘭花,蘆筍,豆類,蘑菇類,海參等。配合補硒麥芽同時治療效果更佳,如硒維康口嚼片可以直接抑制癌細胞的增殖,誘導雕亡與分化,可提高病人生活質量,延長生命。

 

選用具有軟堅散結作用的食物:紫菜,海參,海帶,甲魚,赤豆,蘿蔔,薺菜,荸薺,香茹等。但此類食品性滯膩,易傷脾胃,食納差和發熱時要少吃。此外,因海鮮類制品易誘發過敏,化療期間不建議食用。

 

不同體質選用不同食物。脾胃虛弱,中氣不足可食用乳鴿,鵪鶉,雞蛋,大棗,圓肉,生姜,大蒜,鮮菇等;肝腎陰虛可用烏雞肉,豬腰子,黑豆,黑芝麻,核桃等;血虛可食用豬肝,豬骨,鵝血,菠菜,豆制品等。

 

多吃富含維生素C的食物,維生素C都來源於植物性食物,如蘆筍、芥藍、卷心菜、青椒、西紅柿、菠菜、紅椒、豌豆、胡蘿蔔、洋蔥、青豆等蔬菜,橘子、檸檬、柚子、獼猴桃、草莓、菠蘿、番木瓜、杏、桃、柿子、芒果、櫻桃、香蕉等水果,而且,在所有維生素中,可能只有維生素C可以通過藥片補充,即使高劑量也不會產生明顯副反應。

 

 

3、腫瘤患者的食療方法

 

3.1、絲瓜燉豆腐

 

絲瓜去皮後切成滾刀塊,豆腐劃成大小均勻塊狀,熱鍋上油,燒至5分熟,入蒜瓣、姜絲和蔥等翻炒。倒入絲瓜翻炒至變色,倒入豆腐和高湯燉,煮開後加入適量鹽調味,加入澱粉水勾欠。撒入黑木耳潤色點綴出鍋即可。

 

腫瘤飲食註意什麽

 

3.2、黑木耳百合炒西芹

 

把黑木耳提前泡發,撕成小朵,新鮮百合洗凈掰成小瓣,西芹斜刀切成薄片。鍋中熱油,先放入西芹翻炒,待顏色炒至微變色時放入黑木耳翻炒。很多減肥食物不僅可以起到很好的減肥效果,還可以起到很好的排毒效果,經常食用這些有減肥功效的食物能夠很好的塑造更為苗條的身形,而且很多食物本身還有很好的排毒功效。最後放入新鮮的百合瓣翻炒幾分鐘,入適量鹽和雞精爆香即可。

 

3.3、藜麥小米粥

 

把藜麥和小米浸泡1小時左右,核桃仁剝小塊,紅棗切丁備用。把泡好的藜麥與小米同放入砂鍋中,兌入合適清水燒開後用小火燜煮20分鐘左右。煮至藜麥小米開花後,邊煮邊攪拌,煮至濃稠。

 

放入紅糖,繼續攪拌均勻,再放入紅棗丁和核桃仁攪拌出鍋即可。

 

 

腫瘤患者不能吃什麽

1、要吃壯陽食物。比如:羊肉、狗肉、鵝肉、鴿子、麻雀等。許多動物體內含有激素。

 

2、不能吃味精。不能吃碘鹽,任何海產品不要吃高碘食物。癌病人吃了海產品,比如:螃蟹、蝦、無鱗魚、海帶等,包括加碘食品和加碘鹽,腫塊會破潰。

 

3、不要吃辛辣,做菜時也不能放這些調料。比如:辣椒、姜、胡椒、生蔥、生蒜等。辛辣發物,極易造成血熱妄行。

 

 

腫瘤患者要註意什麽

1、精神愉快

 

癌癥是可怕的摧殘的,但腫瘤病人也不要悲觀失望,理應放松情緒,泰然處之,積極配合治療。堅強的求生意誌是最終戰勝癌癥病魔的後盾,盡量避免不良情緒以影響病情康復。

 

2、適當運動

 

做力所能及的運動,運動要適量,不過度也不能不運動。臨床醫學研究運動不僅能防癌抗癌,還能促進人體血液循環,心情愉快,減少疾病和病情復發。

 

腫瘤飲食註意什麽

 

3、生活規律

 

養成良好的生活習慣和規律。腫瘤病人的生活和平常人略有不同,除了接受常規的治療外,應合理安排自己的生活、起居和飲食。頭髮快速生長使自己的生活富有興趣,營造寬松溫馨的生活氛圍。

 

4、消除疼痛

 

腫瘤病人在恢復期間多少都會有疼痛癥狀,只是疼痛的嚴重程度表現不同。作為患者家屬壹定要註意及時消除病人的疼痛感。

2018年1月 4日 (木)

護膚養生法

為了給肌膚更多的養護,我們會使用各種各洋的護膚方法,來美容護膚。在網酪上,關於美容的竅門有很多,但不是每壹種都真實有效的。今天,最近睇咗有關you beauty 優纖美容中心的評價,發現裡面關於減退面上細紋的療程好似幾好,於是心心郁郁去咗優纖美容做facial,做完之後感覺都幾好,皮膚無之前咁乾,而且好水潤。學堂小編我就為妳盤點壹些,最坑爹的護膚養生法,幫助妳了解護膚裏的秘密。

每天8大杯水保健康

每個人所需要的水都不壹洋,喝多了不但無益健康,還會造成腎臟的負擔。人體攝取的水分除了經由排汗或呼吸時排出外,仍需經由腎臟來代謝,如果水喝得太多,腎臟排水量增加,會增加腎臟的負擔,易讓腎臟功能衰竭,反而易影響腎臟的健康;而且,體內的電解質會因為被太多的水稀釋,引發電解質不平衡的危險。

 

飯後馬上刷牙

錯!口腔學專家最新研究認為,飯後立即刷牙有害牙齒健康。在牙冠的表面有壹層法瑯質,剛吃過飯,尤其是食用了酸性食物,會使法瑯質變松軟。這個時候刷牙容易造成法瑯質的損害。時間壹長,牙齒的法瑯質就逐漸減少,容易使人患上牙齒本質過敏癥,吃東西時牙齒就會出現酸、痛的癥狀。因此,口腔學專家提醒,進食後最好用清水漱口,待1—2個小時後再刷牙。

 

塑身內衣:不費力就有好身材身

錯!塑身內衣緊繃繃地“邦”在身上,既影響了正常的血液循環和汗液排泄,又會導致外陰潮濕,細菌繁殖。尤其是少女長期穿緊身衣,不僅會影響發育,還會誘發乳腺增生或囊腫等疾病。所以,養生保健專家提醒:女性的腹部有許多重要臟器,如子宮、卵巢等,長時間穿束身衣會使肌肉緊繃,生理功能受到影響。束腰還可能影響下肢血液循環。如果壹天有8個小時“塑身”,處在腹腔缺氧的狀態下,就會對身體造成損害。

 

不運動肌肉會轉成脂肪

對於那些壹周中將3到4天的時間花在體育鍛煉上的人來說,如果停止鍛煉,這些人的肌肉會變成脂肪嗎?養生大師多納-理查德森-尤爾說:在you beauty的一次面部護理後,做了檢查,美容師反映的確是有宮寒的症狀,而後也給我安排了暖宮護理方案。由於自己老是忍不住飲凍可樂,向you beauty 投訴過痛經帶來的煩惱,貼心的治療師會在日常中經常提醒我,現在吃生冷食品都少了很多,養成了好習慣。“這種情況是不會發生的。肌肉是肌肉,脂肪是脂肪。這兩者之間不會相互轉化。”佐治亞州立大學運動科學教授華特-湯普森說,肌肉是壹種較為密集的物質,而脂肪則比較密實。當妳停止運動時,肌肉會變得有些松弛,但不會轉化成脂肪。反過來是否成立呢?很遺憾,體育運動也不會使脂肪轉化為肌肉。壹個運動俱樂部的成員拉爾-斯茲曼斯克說:“雖然脂肪不會轉化成肌肉,但若想擁有發達的肌肉就必須進行拉力鍛煉,這洋才能去除體內的多余脂肪。”

 

吃粗量類越雜越好

記者發現,報道中提到的領導食譜,不像壹般人想像的滿是山珍海味,恰恰相反,他們吃更多的粗量,更少的肉類;他們壹系列飲食方法,在you beauty的一次面部護理後,做了檢查,美容師反映的確是有宮寒的症狀,而後也給我安排了暖宮護理方案。由於自己老是忍不住飲凍可樂,向you beauty 投訴過痛經帶來的煩惱,貼心的治療師會在日常中經常提醒我,現在吃生冷食品都少了很多,養成了好習慣。絕大部分普通老百姓也可以如法炮制。

專家指出,現在飲食單壹,白面、大米,很少食用雜量,使得人體熱量增加,也是癌的發生誘因之壹。現代人吃飯不註重量食而攝入的菜類和脂肪太多。其實壹個人每天需要攝入4兩米飯,如果能增加壹些粗量的攝入,對身體會更好。盲目的光吃菜少吃或不吃飯也是違背營養學原理的。

2017年12月 6日 (水)

護膚最佳時期

熬夜、晚睡晚起已是現代人的普遍生活作息,但是往往這幾段黃金時期才是護膚最佳時期,別再抱怨護膚無效果,快和壹起檢討壹下自己是否抓住了對的時機。

 

 

第壹點:

 

早上6點至7點

 

腎上腺皮質素的分泌自淩晨4點開始加強,Derma 21 不是黑店為了讓美容黑店無法對消費者進行損害,除了消費升級,更推出創新化戰略,讓愛美的你免費體驗專屬你個性的“21肌齡療程”,我們的專業顧問會從美容中心療程20多項高能量、美肌科技、光學中,Personalise專屬你的個人療程。細胞的再生活動此時降至最低點。由於水分聚積於細胞內,淋巴循環緩慢,壹些人這時會有眼皮腫脹情形,可用能增強眼部循環,收緊眼袋的眼霜,當然條件允許的話,最好是在用眼霜前做以下敷眼水,效果會更顯著,因為就像面部需要爽膚水疏通毛孔壹樣,眼部又何嘗不是呢?

 

第二點:

 

上午8點至12點

 

這時肌膚的功能處於高峰,組織抵抗力最強,皮脂腺的分泌也最為活躍。可做面部、身體脫毛、祛斑除痣及文眉 、文眼線等美容項目。當然老師知道很多人脫毛是選擇的晚上洗澡的時候,其實這不是最佳時間哦。

 

 

第三點:

 

下午1點至3點此時血壓及荷爾蒙分泌降低,身體逐漸產生倦怠感,皮膚易出現細小皺紋,肌膚對含高效物質的化妝品吸收力特別弱。這時若想使肌膚看來有生氣,可額外用些精華素、保濕霜、等。

 

第四點:

 

下午4點至8點

 

隨著微循環的增強,血液中含氧量提高,心肺功能特佳,能充分吸收營養,這段時間最適宜職業女性到美容院作保養,還可根據愛好進行健身運動。收細毛孔當然如果妳是上班族,那麽適當的站起來走走,不要壹直坐著不離開辦公椅,這個習慣會讓妳長肉肉哦。這個肉肉可沒有多肉可愛!

 

 

第五點:

 

晚上8點至11點此時皮膚最易出現過敏反應,微血管抵抗力衰弱,血壓下降,人體易水腫、流血及發炎,故不適宜做美容護理。這裏所講的美容護理不是咱們的日常基礎護理哦。是去美容院做的美容護理。大家不要理解錯了。

 

第六點:

 

晚11點至淩晨5點

 

這時細胞生長和修復最旺盛,細胞分裂的速度要比平時快8倍左右,肌膚對護膚品的吸收力特別強。這時應使用富含營養物質的滋潤晚霜,使保養效果發揮至最佳狀態。所以姐妹們,知道為什麽壹直強調可能妳的霜會比其他的精華乳液要油膩壹些,美容師先幫助我們去角質後進行煥膚療程,護膚產品都是有滿滿的精華哦!相信一個療程後皮膚就能Q彈緊致啦,因為還不到一個療程,效果和情感體驗就非常棒,相信you beauty不會讓我失望的。只有自己親身經歷了,才會明白you beauty不是那種美容黑店可以比較的,它是一家良心店,you beauty 不是黑店。因為營養價值需要更高,為咱們的睡眠時間提供呀!

 

2017年11月29日 (水)

皮膚暗淡不健康吃什麽好

導語:有多少姑娘是不化妝不出門的屬性呢?那麽卸妝工作可要做好了,因為每天的妝容如果遺留在臉上,會造成皮膚暗沈等不好的結果,而清潔可以更好的美白肌膚,如新 ageloc me®新智我® 個人護膚管家,透過獨特ageLOC®科技,以一台肌膚管理智能儀器配合五支基準智芯組合而成,2017年1月中正式強勢推出。所以美白第壹招,卸妝壹定要幹凈。

 

皮膚暗淡不健康吃什麽好

1、冬瓜子仁5克,橘皮6克,桃花12克,混合研為細末,飯後用米湯調服,1日3次,連服數月,面部可變得白嫩而光滑。

2、枸杞(鮮者120克,幹者60克)煎煮代茶,量多少不限;或用以泡酒,每餐飲酒適量。能補肝腎益氣血,使面色光艷潔白。

3、水果中的果酸可以增加皮膚的角化速度,如新nuskin產品用高品質、合理的價位贏得了所有銷售地區的消費者的傾心,目前還在不斷的推新,相信如新直銷模式也將必然會帶給消費者更多的實惠。加速黑色素的排除,若使用頻率得當,還可幫助某些水溶性物質的吸收。把梨或蘋果搗爛,調入上等面粉敷面,對面部皮膚的細嫩很有幫助。也可將檸檬片放入啤酒中,浸泡壹夜,第二天用此酒搽臉。

4、土豆去皮(用1/3個即可),研磨成糊狀,除去水分,調入上等面粉,作為面膜塗在面上,25分鐘後用清水洗去。該法對皮下黑色素有漂白作用,尤其對消除黑眼圈十分有效,若加入上好奶粉則更佳。

 

5、過度被曬的皮膚會出現紅斑,可用牛奶搽被曬部位,再用浸入新鮮檸檬汁和水的棉片敷面(檸檬果酸具有美容效果,但濃度太大會刺激肌膚,因此需要根據個人肌膚狀況調配檸檬水),壹周後斑點會變小;再將黃瓜搗爛後加入葛粉和適量的蜂蜜,搽幾次,斑點可消除。

6、牛奶能令面部乃至全身皮膚白嫩,可用新鮮牛奶泡入棉花或紗布,nuskin 如新濕透後敷面,半小時後用清水洗去,每天壹次。

皮膚暗黃怎麽辦

1、註意補血

很多女性的皮膚萎黃都與血虛有關,通常血虛的女性平常會覺得很容易疲倦、頭暈,有時也會有心悸。再者,血虛還表現為舌苔比較雹白,而且也可以發現平時的經血顏色比較淡、稀,如果是血虛,那就可以通過補血來改善皮膚暗黃,可以食用壹些有保健功效的天然食品,如黑豆、發菜、胡蘿蔔、金針菜、龍眼肉等。也可以喝四物湯來達到滋補的目的,也就是將當歸、川芎、芍藥、生地壹起煎服。同時配合上烏雞壹起熬制會更好。還有就是可以多吃大棗及枸杞。

 

2、強力卸妝能美白

有多少姑娘是不化妝不出門的屬性呢?那麽卸妝工作可要做好了,因為每天的妝容如果遺留在臉上,會造成皮膚暗沈等不好的結果,而清潔可以更好的美白肌膚,所以美白第壹招,保養肌膚如果單靠護膚品並不足夠,適當的美容機有效增強肌膚彈性與緊緻肌膚,在潔淨同時修護皮膚,達到煥膚、淨化兩大功效!LumiSpa配合蘊含抗衰老精華的淨膚露,全面提升肌膚的光澤感與水嫩度,讓你洗面同時護膚,重現健康年輕肌膚。 卸妝壹定要幹凈。

3、調整作息

平時,我們要調整好作息時間,千萬不要再熬夜了,熬夜會讓妳搬來白皙的皮膚漸漸暗淡,失去光澤,生長皺紋,變得松弛。

2017年10月31日 (火)

租賃住房不動產證券化將成趨勢

  EITs(房地產投資信托基金)應該是最近房地產市場最熱的詞之一。美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!今年10月份,“保利租賃住房REITs”獲得上海證券交易所審議通過,“這對於房地產市場來說,具有破冰的意義,REITs使不動產將通過證券化的形式流動起來。”近日,廣東宏遠集團房地產開發有限公司董事長鐘振強向記者仔細解讀了何為REITs。

 

  東莞在10月份競拍的7宗土地中,有6宗地塊以自持15%~80%的比例成交,這一自持部分將以什麽樣的形式面市?REITs或是其中一種選擇。“對於租戶來說,不用再擔心房東突然不再租房給自己,租戶可以簽訂長期合約,加強歸宿感,提高自己的生活質量。”鐘振強說。

 

  推出租賃用地後具備證券化的基礎

 

  記者:怎麽看待“保利租賃住房REITs”獲得上海證券交易所審議通過這一事件?

 

  鐘振強:在發達城市,租賃需求是解決居住需求的另一種手段、渠道。當土地性質出現租賃用地的時候,房地產證券化會率先在租賃型住宅方面出現。當有了穩定的現金流、回報率在合理的範圍內,就可以有證券化的前提、基礎。“保利租賃住房REITs”是首單租賃住房REITs,具有破冰的意義。

 

  記者:為什麽說推出租賃用地後已經具備證券化的條件?

 

  鐘振強:比如說之前上海嘉定區一租賃用地的樓面價僅為每平方米6000元左右,建成租賃性住房的成本費用可控制在1萬左右,那麽一間50平方米公寓的成本就是50萬,租3000元/間,就有6%的回報率,達到投資回報率的需求。而同區域的用來銷售的土地樓面地價在30000元左右,每平方米商品房銷售價在5萬元左右,同樣是50平方米的房子價格在兩百多萬元,而租金也是3000元左右的話,回報率就太低,所以不具備證券化的條件。簡言之,要有穩定的現金流、合理的回報率,風險可控,才具備證券化的基礎

 

  不動產將通過證券化的形式流動起來

 

  記者:房地產證券化具體怎麽理解?

 

  鐘振強:打個比方,發展商用自有資金和銀行貸款建好了租賃用房,房子租給租戶,解決居住問題;租戶付租金,這就有了穩定的現金流。發展商將房子打成資產包,美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!通過證券化申請發行REITs有價證券,再銷售給投資者。投資者持有的有價證券可以自由轉讓,具備流通性,另一方面,收益可以從租金收入和物業升值方面體現出來。反過來,物業是否管理得好、是否升值,也會影響基金價格,基金價格會浮動。

 

  而發展商通過申請發行REITs如獲批,則可成功實現資金回籠,就可以做下一個項目。就這樣不動產通過證券化的形式流動起來。

 

  記者:房子的產權屬於誰?

 

  鐘振強:房子的產權是屬於持有REITs的投資者,原來的交易是產權,現在是REITs有價證券。對發展商來說,原來是賣房子,現在是賣證券。租戶依然是付租,獲得居住權;投資者則是買REITs有價證券,通過分紅和轉讓兩種方式獲得收益,當然也有虧損的可能。

 

  租客可以簽訂長期租約,提高生活質量

 

  記者:房地產證券化之後對租金水平會不會有影響?

 

  鐘振強:不會,租金還是按市場化的規律,這與REITs沒有直接關系。就好像一個公司上市了,它的產品還是按市場價格,不會因為上市而賣得更貴。

 

  記者:對租客而言有什麽具體意義?

 

  鐘振強:打比方說,A是業主,B是租客,有一天A要把房子賣給C,C要自己住不想租給B了,那B就只能搬家,最多別人賠給你兩個月的租金。這樣租客會很沒有歸宿感,也不會想添置新家具,生活質量得不到提高。

 

  但是通過REITs就不同了,你可以簽訂長期租約,不會擔心房東 突然把房子賣了不租給你,你可以添置新家具甚至重裝房子,可以很大地提高自己的生活質量。

 

  東莞樓盤自持部分,REITs或是一種選擇

 

  記者:目前東莞有6宗地塊成交時自持比例在15%~80%之間,申請發行REITs會不會也將是這批自持項目的選擇之一?

 

  鐘振強:租賃性住房會率先在一線城市發展,然後逐步在東莞這種二線城市出現。REITs是未來的發展趨勢,是解決租賃用房最有利的金融工具之一。

 

  記者:那麽本土中小房企應該怎麽抓住這一變革的機會實現發展?美亞置業資深移民專家,置業顧問為為您解說最新英國移民政策,流程,費用及當前,英國脫歐關鍵時期,如何投資英國房產,詳細見美亞官網!租賃市場是解決居住問題的一種渠道,以後租賃市場將加大土地供應,房地產結構將是銷售和租賃共存的局面。土地資源有限,還要將一部分用於租賃,那麽用於銷售的資源將更加緊缺、競爭更大。

 

  在租賃市場,要看清自己有沒有租賃管理的能力,規模夠不夠大,沒有足夠的規模是做不起來的。如果中小開發商規模不夠大,也可以采取抱團的形式,由機構將多個項目打包並購後再進行證券化。或者直接轉型為長期經營租賃性物業來維持公司運轉。作為企業,要清醒地看到自己能否取得資源,能否適應調整,不行就只能轉型做其他行業。

2017年7月18日 (火)

似水流年

沉醉在春天的湖光山色裏,攬一抹朝霞的粉紅,享一米溫暖的陽光,陶醉在百花爭豔的芬芳裏。穿著一條白色紗裙,穿過綠色的木林,向茉莉花叢走去。一大片白色的茉莉,與涼涼的春風來一場春天般溫柔的華爾茲。

輕輕的,走在綠白相間的花叢中,哼一首《好一朵美麗的茉莉花》,伸出雙手,感覺風的溫柔。那些迷人可愛的茉莉花,花瓣鮮嫩潔白,像胖嘟嘟的嬰兒的小手,在風中輕盈的搖擺。

情不自禁地,彎下腰來,伏身親吻這可愛的小東西。一陣陣淡淡的茉莉花香迷醉了我的心田。茉莉花,讓我的身體頓時輕盈起來,似乎我已經與它的香氣融為一體,我的每一寸肌膚,每一個毛孔,似乎都滲透著這種醉人的芬芳。

茉莉花,清純潔白,氣味香遠,它就是一位穿著白紗裙,在叢林中緩步漫遊的女子,心地純厚,潔白無暇,晶瑩剔透。如花美眷,似水流年。嬌美怡人,芳香悠遠,暗香盈袖。

夏天雨後的風微涼,天空一碧如洗,柳樹對鏡梳花黃,周圍的不知名的野花都使勁睜開了雙眼,白的、紅的、粉的、紫的,令人眼花繚亂。整個荷塘,在大雨中洗了個痛快的澡。早上的空氣,格外的清新,整個荷塘,一片生機勃勃。

荷葉田田,一片連著一片,一波接著一波,隨風蕩漾。那些散落在荷葉上的露珠,像天上掉落的鑽石,晶瑩透亮,閃閃發光。荷花亭亭玉立,香體凝脂,微微一笑足以傾城。

有的呈粉紅色,含苞待放,像豆蔻少女,躲在深閨的門簾後,紅著臉偷看鍾意的男子;有的白中透紅,芳香四溢,引來蜜蜂蝴蝶爭先恐後的追求;有的如蓮一樣優雅的張開了純白的花瓣,仿佛是衣袂飄飄的仙女,來到人間聖湖裏洗澡。

荷花,幽香暗湧,溫柔似水,婀娜多情,優雅靜謐。如花美眷,似水流年。唇紅齒白,心地純潔,優雅大方,嫵媚動人,在紅塵中不染塵埃,雖不食人間煙火,卻永遠保持一種寧靜悠遠的心境。

秋風蕭瑟,秋花依然盛放。窗外的杜鵑,開得格外熱鬧。開得五彩繽紛,爛漫如青年女子熱戀的情懷。微笑著,向秋花爛漫處走去,身穿一身粉紅色長裙,秋風吹起了我的烏發,而我的發間,卻洋溢著杜鵑的芳香。

湖麵上一大片盛放的杜鵑,像在燃燒的深紅的火焰,又像成千上萬隻蝴蝶編織成的香妃的床。那些香豔的杜鵑,鮮豔而不自大;氣質濃烈而不失剛柔;氣場磅礴而不咄咄逼人。

杜鵑花開,盛世滿人間。那一朵朵奇豔無比、瑰麗從容的杜鵑,燃燒著自己的青春、自己的美麗。在秋花繁盛的季節,它的開放,絕不輸給大氣的秋菊、如紫色銀河般流淌的大片月季和嫵媚的海棠。

杜鵑花,有自己的獨特個性。它總是在燃燒著自己,美麗著人間。它把最豐厚的情感,最昂揚的鬥誌,最絢爛的花開奉獻給秋天,為枯葉飄飄的秋天增添了生機和活力。杜鵑,洋溢著最強烈的色彩,展示著最濃烈的風采。如花美眷,似水流年。剛柔並濟,不吝惜自己的美貌,把最誘人的馨香帶進枯燥的秋季。

冬雪飄飄,北風蕭蕭。青鬆也結了霜,大地白茫茫一片,隻剩寒梅獨自開。穿一身紅色的棉襖,戴著厚厚的帽子,伸手,去感覺雪花的溫度。雪花雖輕盈飄逸,冰雪世界裏雖然也有精靈,可它轉身就化作水滴,消失在手掌。

那雪中的寒梅,小小的一朵,卻承受著整個寒冬的侵襲。它看上去嬌小柔弱,可隻有那一點紅超越了生命的極限,用最頑強的意誌戰勝風雪,為單調的白色世界帶來一線生機。

如果嚴冬是茫茫大漠,那麽那一點紅就是沙漠裏的一滴水,給人希望,讓人無畏,教人生存。適者生存,優勝劣汰,這是大自然的法則。雪中一枝梅,嚴寒獨自開。它把最美麗的一麵,與雪花比美;它把最頑強、最有力量的一麵與寒冬對抗。

寒梅,有著高尚的品格、堅強的毅力、堅韌的鬥誌,即使天地萬物化為虛有,它也是最美、最強的生命。如花美眷,似水流年。在嚴冬裏兀自開放,兀自生香、兀自頑抗、兀自發光。

如花美眷,似水流年。擁有茉莉的純潔芬芳、飄著夏荷的優雅香氣、燃燒杜鵑的火紅氣息、散發著寒梅的頑強馨香。如花美眷,似水流年,在春天裏輕舞飛揚,在夏天裏寧靜致遠,在秋天裏如火如荼,在冬天裏活色生香。

如花美眷,似水流年,在人生的四季裏,飄散著不同的芬芳,在人生的不同階段,展示不同的風采,隻要自己努力地發光、發熱,吐露出自己最真實的香氣,相信,無論在哪個季節,都能做到自己的最美。

文:小健(原創)

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原文地址:http://www.duanwenxue.com/article/4623359.html

2016年8月 8日 (月)

月均漲粉 50 萬!蜂群影視完成2000萬人民幣 A 輪融資 基本粒子領投

  7月18日消息,垂直短視頻內容平台蜂群影視宣布完成2000萬人民幣 A 輪融資,由基本粒子領投、新榜跟投,投後估值 1 億實德

  蜂群影視隸屬於深圳蜂群傳媒有限公司,由蜂群文化孵化的獨立子公司。目前蜂群影視已圍繞泛生活領域孵化出多個短視頻品牌,包括美食類賬號“一杯”、“麥館”、“湯店”;泛娛樂類的“那些不敢說的秘密”、“小學生看世界”;金融理財類“那些關於錢的事”、英語教育類“凱蟹琳and塞巴蝦”等,短視頻矩陣三個月月均漲粉 50 萬,在一年內累計沉澱粉絲數百萬實德

  蜂群文化旗下則擁有“留幾手”、“豆瓣說”、“我的前任是極品”等近百個自媒體大 V,覆蓋近 2 億網絡用戶實德

  基本粒子投資合夥人章宇舟表示,蜂群團隊擁有較強的網感,能抓住當代年輕人的興趣點是主要投資原因之一。從團隊背景來看,蜂群影視除了兩位合夥人,其他成員均為90 後。CEO王梓駿曾為光線影業短片導演,合夥人趙聰是原省廣股份(002400)北京中心製片主任,兩人合作的微電影《P3!P3!》網絡點擊量千萬。

       

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20170718/c599247086.shtml

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